Venda Bar/Restaurante/Discoteca, DUBOVA, Mehedinţi, Romenia, penisunea naiya ,dubova

Venda - Cod. 43900

• Tipologia: Bar/Restaurante/Discoteca
• Área: 1440 m²
• N° divisãos: 5
• Andar: 4
• Data das cotações: 11/11/2024

1. Características do local
O local onde está construído o objectivo situa-se nos subúrbios da comuna de Dubova e situa-se na margem esquerda do Danúbio, na baía de Dubova, a norte da estrada nacional DN 57 que segue o contorno da baía de Dubova . A comuna está situada no sopé da serra de Almaj, nas margens da albufeira Portile de Fier I, numa pitoresca baía situada entre Cazanele Big e Cazanele Mici.

Os utilitários são fornecidos da seguinte forma:

conexão de abastecimento de água à rede de abastecimento de água
esgoto - ligação à estação de tratamento de esgoto
eletricidade - ligação à rede de fornecimento de eletricidade
energia térmica - central térmica própria
água quente - aquecimento central, electricidade, painéis solares

2. Características construtivas
Função de pousada turística
O edifício existente, terreno de acordo com o plano de situação, área de 1440,00 metros quadrados
Regime de altura do edifício existente: D+P+E+M - proposto D+P+E+M

Superfícies existentes:

área construída - existente Sc = 288,75 m² proposto Sc - 288,75 m²
área desenvolvida Sd existente = 668,95 m² Sd proposto 855,17 m²
superfície útil Su existente = 369,17 m² Proposta Su 498,39 m²
Percentagem de ocupação do solo e taxa de utilização do solo

P.O.T. existente: 20,00% C.U.T. existente: 0,46
P.O.T. proposta: 20,00% C.U.T. proposto: 0,59



3. Descrição funcional
O objetivo é representado por uma construção com espaços de alojamento e serviços conexos, realizada no período 2010-2012, realizada com base em licenças de construção e recebida com relatório de receção após conclusão das obras. Do ponto de vista funcional, os espaços da pousada turística foram concebidos como uma unidade de acordo com as exigências da regulamentação turística de forma a garantir o máximo conforto, estando distribuídos da seguinte forma:

Cave: terraço, arrecadações, escada
Rés-do-chão: terraço, recepção, escada, sala de estar, sala de jantar, casas de banho, cozinha, vestiário, arrecadação, aquecimento central
Piso: escada e hall, 5 quartos com casa de banho e varanda
PROPOSTA
São propostas as seguintes funções para mezanino e sótão:

Mezanino: terraço e escadas, espaço técnico, arrecadação, salão de hidromassagem, casas de banho, sauna, salão de massagens, escada
Sótão: escada e hall, 4 suites e varandas
Na cave, para a realização das instalações sanitárias e térmicas, foram instalados circuitos no chão e obras de preparação da instalação eléctrica, sem necessidade de obras de intervenção na estrutura de resistência para a execução dos trabalhos de instalação. Não são necessárias obras de recompartimentação para alterar a destinação dos restantes espaços da cave.

No sótão foram instalados circuitos de espera para instalações sanitárias e térmicas, nomeadamente
para as instalações eléctricas foi previsto um quadro eléctrico nivelado com circuitos de reserva, condições em que não são necessários trabalhos de intervenção na estrutura de resistência para a execução dos trabalhos de instalação.
A pousada NAIYA obteve todas as certificações e autorizações de funcionamento.